В України сотні тисяч людей потребують поліпшення умов проживання. Черга на квартиру в місцевих органах влади майже не рухається, тож аби відсвяткувати входини, люди могли скористатися державними та регіональними іпотечними програмами. Ними найчастіше користувалися бюджетники, бо не мали коштів, щоб купити власне житло одразу.
З 2014-го року до тих, хто активно шукав можливість придбати нові оселі, додалися переселенці з Донбасу і Криму. З початком повномасштабного вторгнення РФ в Україну іпотека для переселенців набула неабиякої актуальності.
Чи доступна нині іпотека для ВПО та хто може претендувати на пільгові кредити на житло, розбиралася редакція сайту Кума.City.
Підтримка для переселенців "Держмолодьжитло"
У 2017 році «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» («Держмолодьжитло») ініціював внесення змін в низку програм, якими опікувався. На меті було - допустити до участі в держпрограмах внутрішньо переміщених осіб. Перш за все, це стосувалося програми «Доступне житло», бо держава надавала родині 50% вартості житла у вигляді державної субсидії. Вона була активно затребувана серед ВПО.
За чотири роки програма доступне житло для переселенців надала можливість майже тисячі сімей отримали субсидію від держави у розмірі половини вартості житла. Ця програма підходила тим, у кого була в наявності половина вартості житла.
Також «Держмолодьжитло» модернізувало програму забезпечення молоді житлом, яка діяла давно - майже 30 років, і дали внутрішньо переміщеним особам першочергове право брати в ній участь. Для них видають пільговий кредит. Можливо не в таких обсягах, які потребують люди і не в такій кількості, як хотілося. Але це реальна підтримка для переселенців.
У 2019 році стартувала програма кредитування житла для учасників АТО та ВПО за рахунок державних коштів. По суті вона стала прототипом основної сьогоднішньої програми «Кредит для ВПО за рахунок грантових коштів уряду Німеччини», які надає банк розвитку KFW.
«Ми реалізували першу фазу проекту. Отриманий транш у 2021-му році склав 25,5 млн євро. Понад 800 сімей внутрішньо переміщених осіб отримали низькі кредити на житло. Кошти, які надходять, як повернення по кредитам платежів людей, накопичуються в револьверному фонді і за рахунок них будуть надаватися нові позики», - зазначив голова правління «Держмолодьжитла» Сергій Комнатний.
За даними установи, молодіжний кредит на житло 2022 становить 6% першого внеску і 7% річних. Кредитування ВПО за рахунок німецьких коштів становить також 6% першого внеску та 3% річних.
В обох програмах є нормативна площа: 52,5 кв.метри на сім’ю з 1-2 осіб плюс 21 кв. метр на кожного члена родини. Громадянин самостійно обирає об’єкт нерухомості, у який він буде інвестувати кредитні кошти. Наразі, понад 95% позичальників «Держмолодьжитла» вкладають кошти у житло на вторинному ринку. Однак тут є умова: житло має бути не старше ніж 35 років від побудови.
Які в Україні надають кредити на житло 2023
Для тих, чиє житло знаходиться в окупації або воно було знищене внаслідок бойових дій, «Держмолодьжитло» надає кредитні канікули, тобто призупиняє виплати по кредиту до моменту деокупації.
Сергій Комнатний додає: «Якщо через війну громадяни втратили роботу (дохід) є можливість зробити реструктуризацію заборгованості по виплатах. Саме тому наш кредитний портфель є самим із самих ліквідних з найнижчою долею проблемних кредитів. Ми маємо можливість йти на зустріч громадянам, зробивши гнучкі умови оплати заборгованості».
Подати заявку на отримання пільгових іпотечних кредитів ВПО можуть через портал «Дія» або звернувшись безпосередньо в офіс «Держмолодьжитло».
Регіональні програми забезпечення житлом
Держфонд сприяння молодіжному житлобудівництву та органи місцевого самоврядування, попри війну, реалізують житлові програми в регіонах.
Наразі на місцевому рівні діє 61 програма із забезпечення людей житлом.
Зокрема, вони надають кредит на житло військовим 2023 та учасникам АТО, пільгове кредитування молоді й кредит на житло для ВПО 2023, для забезпечення житлом багатодітних сімей та кредит на житло медикам 2023.
У поточному році до регіональних/місцевих житлових програм додалося ще чотири нові:
- Волинська область, м.Ковель – цільова програма: «Житло для молоді», яка буде реалізовуватися протягом 2023 року
- м.Львів – цільова програма щодо забезпечення житлом молодих сімей та одиноких молодих громадян, вона діятиме у 2023-2027 роках
- м.Черкаси – програма з молодіжного житлового кредитування, її термін дії: 2023-2027 роки
- Чернівецька область – Регіональна програма із забезпечення молоді житлом (на 2023-2027 рр.).
Мрієш про власні квадратні метри - іпотека для ВПО 2023
Наразі у розробці проєкти ще двадцятьох регіональних/місцевих житлових програм у Дніпропетровщині, Вінницькій і Кіровоградській областях, а також у Закарпатті й Прикарпатті. Серед них: житло для переселенців Івано-Франківськ.
На реалізацію діючих регіональних/місцевих програм передбачено 181,15 млн грн.
Ознайомитися з можливостями цих місцевих програм можна, перейшовши на сайт «Держмолодьжитло».
"єОселя" - це дешева іпотека в Україні
1 жовтня 2022 року в Україні почала діяти державна програма іпотечного кредитування житла - «єОселя». Наразі вона доступна лише для пільгових категорій: кадрових військових, переселенців, лікарів та вчителів. Проте, в уряді кажуть, що протягом поточного року приєднатися до цієї програми зможуть всі громадяни, які потребують поліпшення умов проживання.
Перевагою програми є можливість придбати житло в іпотеку під 3%, в той час, коли банки пропонують ставки у 15-25%.
«єОселя» передбачає, що громадяни України братимуть іпотеку у банках, а держава компенсує банківським установам знижену відсоткову ставку.
Ця програма кредитування житла має спрощені умови. Українці зараз можуть отримати кредити на житло 2023 у ПриватБанку, Глобус Банку, Sky Bank.
За цією програмою надає кредити на житло Ощадбанк та Укргазбанк.
Список банківських установ, що беруть участь у «єОселя», може розширюватись.
"єОселя" - іпотека для ВПО
За стандартних умов банки просять сплатити перший внесок від 20 до 30% суми іпотеки. Однак можуть і збільшити перший внесок, якщо ціна квартири вища за ту, що встановлено програмою або якщо банк має певні сумніви щодо платоспроможності позичальника.
Крім того, позичальник іпотечного кредиту має врахувати інші додаткові витрати:
- разову комісію
- страхування іпотеки
- відкриття рахунку
- переказ коштів на рахунок продавця
- послуги нотаріуса
- оцінювання нерухомості
Аби отримати кредит на житло 2023 рік слід подати заявку на участь у програмі через застосунок або портал «Дія».
Для отримання іпотека для ВПО 2023, окрім власних персональних даних і членів своєї сім'ї, необхідно надати такі відомості:
- пільгову категорію
- реєстраційний номер платника податків
- серія та/або номер паспорта
- адреса поточного місця проживання
- номер довідки ВПО про взяття на облік
- відмітка про відсутність діючих договорів пільгового кредитування
- згода кандидата на доступ до його даних в бюро кредитних історій та Кредитному реєстрі Нацбанку.
Максимальний термін, на який надають кредит за програмою «єОселя», становить 240 місяців (20 років).
Додатково про житло для переселенців 2023 дивіться на YouTube-каналі «Свої».
